Нормы и способы проверки вентиляции в многоквартирном доме

Вентиляционные системы необходимы для эффективной экстракции из помещения влажного воздуха, загрязнений и вредных газов. Эти системы представляют собой сложную сеть воздуховодов, которые выводят отработанный воздух из жилых помещений наружу. Если рассматривать вентиляцию в многоквартирном доме с точки зрения соответствия нормам и требованиям, то она должна соответствовать установленным стандартам.

Причины появления неисправностей вентиляционной системы

Дома «старого» жилого фонда проектировались с учетом естественной вентиляции. Принцип ее работы был прост: воздух циркулировал между помещением и улицей не только через вентиляционные каналы (воздуховоды или строительные вентиляционные шахты), но и через естественные щели в деревянных окнах и стенах. Это обеспечивало достаточный воздухообмен. Но постепенно деревянные окна стали заменять пластиковыми – более герметичными. Из-за этого все чаще стали возникать проблемы с вентиляцией, ведь отработанный воздух не мог в нужном объеме удаляться из помещений, а свежий не мог туда попасть, если окна не находились в режиме проветривания.

Еще одна из возможных причин недостаточной кратности воздухообмена (интенсивности обмена воздуха) – неисправности вентиляционного оборудования и загрязнение воздуховодов или шахт. Во время эксплуатации вентиляционные решетки, москитные сетки и воздуховоды забиваются бытовой пылью, а в кухонной зоне еще и жирами. Эти загрязнения постепенно накапливаются и все больше препятствуют передвижению воздушных потоков, из-за чего уменьшается тяга, и из помещений хуже удаляется отработанный воздух. И подобная проблема вызывает серьезные последствия.

Неисправность и ненадлежащее состояние вентиляции в квартире может привести к:

• ухудшению самочувствия жильцов и развитию заболеваний органов дыхания;
• образованию плесени, грибков и появлению сырости в углах помещений с повышенной влажностью;
• появлению конденсата на окнах и, как следствие, лужам на подоконниках;
• повышению уровня пожароопасности помещения, т.к. пыль очень легко воспламеняется;
• скоплению углекислого газа.

Чтобы обезопасить себя от подобных последствий, необходимо регулярно проводить проверку вентканалов с учетом правил безопасности.

Распространенные признаки, которые указывают на наличие проблем с вентиляцией:

• воздух в помещениях стал спертым, им трудно дышать;
• постиранные вещи сохнут гораздо дольше обычного, хотя погода и прочие условия остались неизменными;
• комнаты плохо проветриваются, даже когда окна открыты настежь;
• в квартире часто появляются посторонние запахи из подъезда и других квартир;
• запахи в туалете и кухне долго не выветриваются.

Это лишь основные и наиболее показательные признаки, которые указывают на необходимость провести проверку вентиляционной системы.

Как часто нужно обследовать вентиляцию

В зависимости от типа помещения, проверка вентиляционных каналов должна проводиться с разной периодичностью. К примеру, в газифицированных жилых домах вентиляцию необходимо обследовать каждые 6 месяцев, а во всех остальных – 3 раза в год.

За обслуживание вентиляционных систем в многоквартирных домах отвечает ТСЖ или управляющая компания, т.к. вентиляция относится к общедомовому имуществу. Специалисты данных компаний проверяют состояние и чистят вентиляционное оборудование и вентканалы самостоятельно или с привлечением сотрудников специализированной организации.

Если за годы проживания в многоквартирном доме к вам ни разу не приходили с проверкой, это повод обратиться в вашу УК или ТСЖ и уточнить следующую дату запланированной ревизии. Также можно оценить состояние вентиляции самостоятельно, но полученные сведения не всегда могут быть достоверными по ряду причин.

Как самостоятельно провести обследование вентиляции

В этой части рассмотрим наиболее популярные и доступные способы проверки вентиляционной системы, а также объясним, почему они не всегда дают правдивую информацию о состоянии оборудования.

• Поднести ладонь к вентиляционному отверстию. Если вентиляционная решетка не забита пылью, а трубы – другими загрязнениями, то будет ощущаться воздушный поток, по температуре схожий с уличной температурой. Однако в безветренную и жаркую погоду тяга может быть очень слабой, из-за чего поток может быть почти незаметным, даже если вентиляционная система работает исправно. Это существенный недостаток данного способа самостоятельной проверки.
• Поднести лист бумаги к вентиляционной решетке. Если приложенный к решетке лист плотно к ней прилегает и втягивается внутрь, значит, вентиляция исправна. Но также нужно проверить состояние москитной сетки, которая находится под решеткой, если таковая имеется. На ней может быть слой пыли и жира, который можно просто смыть мыльной водой, а сетку необходимо просушить и вернуть на прежнее место. Минус данного метода в том, что даже при слабой тяге листок будет «прилипать» к решетке. Из-за этого сложится впечатление, что вентиляция работает должным образом, хотя на самом деле это не будет правдой.

Внимание! В интернете представлено множество статей, в которых описывается «дедовский» способ проверки вентиляции с помощью спички или зажигалки. Это самый опасный метод, потому что он может привести к пожару. Если на вентиляционной решетке и в воздуховодах есть пыль, то при наличии даже слабой тяги огонь быстро распространится по всей вентиляционной системе. Особенно опасен такой способ проверки вентиляции на кухне, где в вентиляционных каналах, помимо пыли, также скапливаются жиры. Запомните: нельзя проверять тягу с помощью спичек, зажигалок и других источников пламени.

Недостаточное проветривание и другие факторы могут привести к тому, что воздух будет очень влажным и с высоким содержанием углекислого газа. Он станет тяжелее и будет медленнее перемещаться по воздуховодам, из-за чего может показаться, что вентиляция не работает. В таком случае единственный способ получить достоверные сведения о состоянии вентиляционной системы – использование специальных приборов и обращение к профессионалам.

Профессиональная проверка вентиляционной системы в многоквартирном доме

Специалисты компаний, которые занимаются обслуживанием вентиляционных систем, имеют в своем арсенале специальные технические приборы, помогающие получить достоверную информацию о качестве работы вентиляции.

Один из таких приборов – анемометр, устройство, с помощью которого измеряют скорость перемещения воздушных потоков по вентиляционным каналам. Принцип его работы прост: специальный датчик помещается в воздуховод или располагается рядом с вентиляционной решеткой, чтобы замерить скорость передвижения воздуха и передать данные на приемник.

Оптимальные показания для различных помещений, м3/ч:

• кухня – 60;
• ванная – 25;
• туалет – 25;
• жилая комната – 65.

Если прибор показывает значение, которое меньше нормы больше чем на 20%, значит, вентиляция работает неисправно.

Как найти причину неисправности и устранить ее

Как уже отмечали, за обслуживание вентиляционных систем в многоквартирных домах отвечает управляющая компания. Она же несет ответственность за ее состояние. Поэтому, если вы самостоятельно обнаружили, что система работает не на полную мощность, необходимо обратиться к специалистам обслуживающей компании, которые проведут повторную проверку и смогут найти причину снижения работоспособности вентиляции.

Стандартная ревизия вентиляционной системы проводится в несколько этапов.

1. Техническое исследование. Оно включает осмотр вентиляционных решеток и воздуховодов, а также проведение испытаний вентиляционных установок.
2. Изучение документации. Специалист сверяет закрепленные нормы с реальными показателями и определяет отклонения. Также выявляет причину появления неисправности – сломанное оборудование, загрязненные воздуховоды и т.п.
3. Устранение неисправностей. В зависимости от выявленных причин, специалист ремонтирует/заменяет поломанные детали, а также очищает воздуховоды, оборудование и решетки от загрязнений.

Этот стандартный перечень действий, который проводится с учетом регламентированных норм безопасности, помогает быстро обнаружить причину неисправной работы вентиляционной системы и устранить ее. После этого воздухообмен становится достаточным, а микроклимат в помещениях нормализуется.

Почему нельзя пытаться почистить вентиляцию самостоятельно

Видео. Чистка вентиляционной шахты / Как в домашних условиях проверить работу вентиляции

На первый взгляд может показаться, что найти поломку или почистить воздуховод – простая задача, которая под силу каждому. Но это совсем не так. Чтобы обследование вентиляционной системы и устранение обнаруженных неисправностей было эффективным, необходимы особые знания и навыки, а также специальное оборудование. Именно поэтому при необходимости провести ревизию вентиляции следует обращаться только к квалифицированным специалистам.

• Самостоятельный подъем на крышу многоэтажного здания для проверки вентиляционных установок опасен для жизни. Специалисты же используют страховку и другое оборудование, необходимое для соблюдения правил и норм безопасности.
• Любые действия человека, у которого нет знаний об устройстве и работе вентиляционной системы с большой вероятностью могут привести к ее поломке. Но если повезет, то работа вентиляции немного улучшится, однако полностью проблема решена не будет. Специалисты же устранят все неисправности и сделают так, что система будет работать в полную силу.
• Отсутствие необходимого для проверки оборудования заставляет действовать «на глаз», примерно. Поэтому вероятность, что настоящая причина появления неисправности будет обнаружена, очень мала. Кроме того, неспециалист не сможет точно оценить работу и исправность системы вентиляции. А значит, что все проводимые действия не принесут никакого положительного результата. У специалистов же есть все необходимые приборы, а также знания и опыт, которые помогают быстро найти причину и устранить ее.

Проверка и паспортизация систем вентиляции специалистами компании «СВК»

Компания «СВК» уже более 14 лет занимается проектированием и проверкой систем вентиляции и кондиционирования. За это время наши специалисты накопили достаточно знаний и опыта, чтобы оперативно находить неисправности и устранять их, повышая эффективность работы вентиляционных систем.

Кроме того, мы проводим паспортизацию систем вентиляции перед их вводом в эксплуатацию. Получение паспорта системы вентиляции может быть необходимо после проведения капитальной реконструкции или после постройки нового здания. Закрепленные в паспорте данные действительны в течение года, после чего их необходимо обновить.

Процедура паспортизации проводится в соответствии со стандартами и включает 4 основных этапа.

1. Осмотр. Специалист проверяет установленное оборудование на соответствие данным, указанным в документации к нему. Сверяет тип, модель, серийный номер и т.д.
2. Замеры. Обмеряет оборудование и проверяет его соответствие технической документации и нормативам. Также производит замеры уровня шума, скорости перемещения воздушных потоков по воздуховодам и т.д.
3. Испытания. При помощи специального оборудования сотрудники «СВК» проводят аэродинамическую проверку системы по стандарту безопасности труда.
4. Обработка результатов. Вся информация, полученная на предыдущих этапах, анализируется. После этого специалисты делают заключение о надежности, безопасности и готовности системы к работе. Если к системе нет никаких замечаний, то выдается разрешение на ввод вентиляции в эксплуатацию.

Процедура проверки включает подобные этапы, только при осмотре изучается состояние вентиляционных решеток, воздуховодов и другого оборудования. После этого проводятся необходимые замеры и испытания, которые могут помочь обнаружить проблему недостаточного воздухообмена. Когда причина будет найдена, специалисты устранят ее, а вентиляционная система начнет работать так, как нужно.

Кажется, что вентиляция неисправна и ей нужна проверка? Звоните нам по номеру вверху страницы или заказывайте обследование вентиляционной системы на сайте через форму обратной связи.

Какой воздуховод лучше пластиковый или металлический?

Выбор материала для воздуховода зависит от конкретных условий эксплуатации и требований к системе вентиляции.

Пластиковые воздуховоды (из ПВХ, ПП, ПЭ, ПТФЭ и других материалов) имеют низкий вес, хорошую устойчивость к коррозии, высокую степень герметичности и могут быть легко обработаны. Они также обладают хорошими звукоизоляционными свойствами, не подвержены образованию конденсата и не содержат токсичных веществ. В то же время, пластиковые воздуховоды могут быть чувствительны к высоким температурам, ограничены по противопожарной безопасности и могут иметь ограниченный срок службы.

Металлические воздуховоды (из стали, алюминия, оцинкованной стали и других материалов) обычно имеют высокую прочность и стойкость к высоким температурам. Они также обладают хорошей противопожарной безопасностью, устойчивы к ультрафиолетовому излучению и могут быть легко очищены. В то же время, металлические воздуховоды могут быть более шумными, чем пластиковые, менее герметичны и более подвержены образованию конденсата.

В целом, для домашних систем вентиляции, в которых нет высоких температур и высоких требований к противопожарной безопасности, пластиковые воздуховоды могут быть предпочтительнее, так как они более легкие в обработке и могут обеспечивать высокую степень герметичности. Однако, если требуется высокая прочность, высокая температура или высокие требования к противопожарной безопасности, металлические воздуховоды могут быть лучшим выбором.

Видео. Типы вентиляционных систем