Устройство вентиляции в панельном доме — обзор и особенности

Вентилирование цоколя и подвала

Подвальные помещения играют важную роль в системе вентиляции, и они часто являются отправной точкой для центральных вентиляционных шахт. В большинстве случаев вентиляция в цокольном пространстве реализуется естественным способом, и влажный воздух удаляется через общие вентиляционные каналы.

Для постоянной подачи свежего потока в станках цоколя чуть выше поверхности земли (на высоте 0,2 м) равномерно по всему периметру основания дома обустраиваются продухи (0,05-0,85 м.кв.) В стандартных условиях эксплуатации зданий их число рассчитывается, исходя из размеров дома. Общая площадь таких отверстий должна составлять 1/400 площади жилой постройки. Это продуваемые отверстия. Заставлять их или насаживать вблизи фундамента зеленые насаждения нельзя.

Схема вентиляции в жилом доме будет эффективной в случае нормальной работы всех ее автономных звеньев. Любое непрофессиональное или намеренное вмешательство в вентиляционное обеспечение квартир административно наказуемо.

Как устроена вентиляция в многоэтажных домах: основные проблемы и особенности.

Вентиляция в многоквартирном доме относится к наиболее важной инженерной системе, которая обустраивается в момент постройки сооружения. От ее правильной и согласованной работы с системами отопления и кондиционирования помещений зависит создание микроклимата, позволяющего в полной мере назвать жизнь в таком доме здоровой, удобной и качественной

При некачественном воздухе быстро снижается трудоспособность, повышается утомляемость, начинают беспокоить старые болячки

Такую жизнь здоровой назвать трудно. Для того чтобы обеспечить свежим воздухом наши жилища работают целые институты, составляются всевозможные правила и нормативы, производятся расчеты и проектируются самые невероятные конструкции. А по большому счету, вентиляция должна выполнять исключительно одну функцию: обеспечивать хорошую циркуляцию воздуха

При некачественном воздухе быстро снижается трудоспособность, повышается утомляемость, начинают беспокоить старые болячки. Такую жизнь здоровой назвать трудно. Для того чтобы обеспечить свежим воздухом наши жилища работают целые институты, составляются всевозможные правила и нормативы, производятся расчеты и проектируются самые невероятные конструкции. А по большому счету, вентиляция должна выполнять исключительно одну функцию: обеспечивать хорошую циркуляцию воздуха.

Схема устройства вентиляции в домах, панельного типа

Поиски проектной схемы системы вытяжки воздух а, как правило, начинаются на стадии заселения и эксплуатации готовых панельных домов. В течение первых лет, после сдачи застройщики вынуждены устранять проблемы с плохой вентиляцией, искать решения – менять и переделывать вентиляционные шахты и вытяжки. Почему же это происходит? Типовая схема воздухообмена многоквартирного дома состоит из следующих элементов:

1. Вентиляционная (коллекторная) шахта, по которой происходит циркуляция чистого воздуха с улицы от подвала к чердаку.
2. Вентиляционные каналы-спутники, соединяющие 3 этажа в общий короб по схеме 1-4-7… 2-5-8… 3-6-9… и далее, организуют поэтажную вытяжку в вентиляционные короба шахты.
3. Вентиляционные решётки в квартирах, расположенные на кухне и в санузле, выводят неприятные запахи, влажный и загрязнённый воздух в поэтажные вентканалы, разводка которых доставляет его к вытяжной шахте.

Принцип воздухообмена в квартирах основан на обратной тяге теплых воздушных масс, поднимающихся по шахте на улицу. Приток воздуха происходит естественным путём – через открытые окна и другие каналы (приточные клапаны и т.п.). При расчёте схемы вентиляции учитывается аэродинамика воздушных потоков, кратность воздухообмена вытяжной вентиляции должна быть в пределах нормы -2 куб.м в час.

Монтаж вентиляции в доме, Новая Рига МО

Для этого строго соблюдается диаметр труб каждого элемента – вытяжки, канала, шахты. Повышенная аспирация в системе вентиляции панельного дома может привести к увеличению уровня шума свыше ГОСТ 50Дб. Заниженный диаметр труб наоборот, может не создавать необходимого давления и приводить к эффекту обратной тяги, когда загрязненный воздух с коллекторов нижних этажей попадает в санузлы и на кухни выше расположенных квартир.

После того, как жилой многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, сложно найти неисправности и устранить их. Обеспечить правильные климатические условия – тепло и чистый воздух, в таком случае может лишь индивидуальная система принудительной вентиляции.

Устройство вентиляция в сип панельном доме

В частных квартирах, домах и коттеджах проектируется собственная система приточно-вытяжной вентиляции, которая позволяет контролировать необходимые параметры в каждом помещении – детской, спальне, гостиной, кухне, ванной. Собственная система очистки и тепловой обработки воздуха позволяет решить задачу с учётом климатического комфорта, энергоэффективности, без шума и пыли – независимо от этажности, местоположения и архитектурной категории здания.

Можно построить свой дом из сип-панелей. В любом случае в системе вентиляции панельного дома требуется оборудование для рекуперации тепла. Энергоэффективные теплообменники, обратные клапаны, правильно вентилируемые подвалы с «продухами» и теплые чердаки — вот часть элементов для правильного устройства вентиляции загородного дома

В договоре на проект принудительной вентиляции панельного частного или многоквартирного жилого дома под Москвой мы заложили комплекс услуг:

• все этапы от проектирования до сервисного обслуживания климатической техники;
• высокое качество монтажных работ и вентиляционного оборудования;
• соблюдение ГОСТ требований и санитарно-строительных норм к системам отопления, очистки и кондиционирования воздуха.

Правильная реализация проекта – залог хорошего самочувствия

Инженеры и проектировщики компании ООО «СтройИнжиниринг» осуществляют строгий надзор за выполнением правил и нормативов СНиП и СанПиН. Мы подготовим проектную документацию для многоквартирных панельных домов любой серии (п-44 /83/ 97/164 и т.д.) и этажности (5/9 и выше), проверим тягу вентиляционных шахт и вытяжных каналов.

Частным строительным подрядчикам и крупным организациям будет предложена эффективная и недорогая схема реализации и ввода в эксплуатацию панельных многоэтажек и индивидуальных домов каркасно-панельного типа, с учётом архитектурных особенностей здания. Мы придаём особое значение правильному устройству нормативного воздухообмена и циркуляции воздуха в квартирах, офисах, туалетах, ванных и т.п. помещениях, расположенных внутри сооружений из панелей.

Мы подготовили различные схемы устройства комфортного микроклимата в жилых домах

• Цена правильной вентиляции в ванной комнате и туалете
• ГОСТ и СНиП нормы вентиляции жилых помещений
• Какая вентиляция в жилых домах — устройство очистки воздуха в зданиях
• Нормы вентиляция коттеджей и загородных домов

Предыдущий обзор — монтаж вентиляции частного дома!

Основные схемы вентиляции в хрущевках

В зависимости от этажности хрущевки вентиляция может быть двух типов. Квартиры в домах с несколькими этажами оснащались индивидуальной вентиляцией. Ее легко определить, осмотрев крышу дома и посчитав количество выходных отверстий. Конструкция индивидуальной вентсистемы включает:

• Входные отверстия на кухне и в сан/узле;
• Вертикальную шахту до крыши дома;
• Выходное отверстие;

Вертикальная шахта простирается от крыши до этажа, возле которой разветвляется на несколько каналов, проходящих в комнаты.

Другой вариант вентсистемы – межэтажные каналы. Каждый канал рассчитан на квартиры смежных этажей. Каналы пропускают через себя воздух с квартир и направляют его в общую. вентшахту с выходом на крышу. Начиная с конца 70-х годов, в домах такие каналы дополнительно оснащаются заглушками, чтобы более плотный воздух с одного канала не поступил в другой. Но в хрущевках более ранней постройки они отсутствуют, что сопровождается попаданием тяжелого воздуха с насыщенными газами в соседнюю квартиру.

Как вентилируются квартиры в панельных домах?

На практике часто происходит так, что проживание в новостройке не гарантирует то, что вентиляция там является качественной. Если сравнивать по этому показателю новые дома и дома, которые были построены несколько десятков лет назад, то особой разницы там не будет.

То есть, вентиляционная шахта в квартире присутствовать будет, но сам процесс в целом будет организован по бюджетному принципу. Только лишь в дорогих новостройках можно отметить наличие систем, выполненных в соответствии с новыми стандартами и с использованием новых материалов.

Циркуляция воздуха в доме может быть представлена в следующем виде:

1. Естественный приток воздуха вместе с вытяжкой.
2. Вентиляционные установки, которые обеспечивают принудительную циркуляцию воздуха.
3. Сочетание естественной вентиляции и механических систем.

Панельные дома имеют только естественный обмен воздуха, также такой обмен имеют старые многоэтажные дома. Воздух поступает через старые деревянные окна или через каналы в стеклопакетах. Забор воздуха происходит через шахту, которая выходит на крышу.

То есть, свежий воздух, попадающий через окно, через некоторое время будет забираться шахтой за счет природной тяги. Подобные шахты обычно есть на кухне, в ванной и в туалете – если дать запрос «вентиляционная шахта в многоэтажном доме схема», то она именно так и будет выглядеть. Шахта перестанет выполнять свои функции, если на этапе строительства будут допущены серьезные ошибки, которые нарушат обмен воздуха. Отметить можно отсутствие просвета между дверным полотном и полом или установка глухих стеклопакетов.

Основные схемы вентиляции в хрущевках

В зависимости от этажности хрущевки вентиляция может быть двух типов. Квартиры в домах с несколькими этажами оснащались индивидуальной вентиляцией. Ее легко определить, осмотрев крышу дома и посчитав количество выходных отверстий. Конструкция индивидуальной вентсистемы включает:

• Входные отверстия на кухне и в сан/узле;
• Вертикальную шахту до крыши дома;
• Выходное отверстие;

Вертикальная шахта простирается от крыши до этажа, возле которой разветвляется на несколько каналов, проходящих в комнаты.

Другой вариант вентсистемы – межэтажные каналы. Каждый канал рассчитан на квартиры смежных этажей. Каналы пропускают через себя воздух с квартир и направляют его в общую. вентшахту с выходом на крышу. Начиная с конца 70-х годов, в домах такие каналы дополнительно оснащаются заглушками, чтобы более плотный воздух с одного канала не поступил в другой. Но в хрущевках более ранней постройки они отсутствуют, что сопровождается попаданием тяжелого воздуха с насыщенными газами в соседнюю квартиру.

Схемы обустройства вентиляции в панельной многоэтажке

Для обустройства естественной вентиляции в панельных домах (5 и 9 этажей) использовали несколько стандартных планов. Подобные схемы реализуются инженерами и сегодня.

Для обустройства естественной вентиляции в панельном доме применялось несколько стандартных схем

Устройство вентиляции в панельном доме несколько отличается в зависимости от количества этажей.

Есть три схемы:

1. Схема сбора воздушной массы из всех квартир в один колодец.
2. Схема подключения воздуховодов каждой квартиры в чердачный сборник.
3. Система вывода вентиляционных каналов из каждой квартиры на улицу через крышу.

Первая и вторая – схема вентиляции в панельном доме из 9 этажей. В пятиэтажках и кирпичных домах реализуется третья схема.

Только вентиляторы…

Производительность естественной вентиляции зависит от случайных климатических факторов — скорости и направления ветра, температуры воздуха в помещении и за его пределами и других. Например, зимой, при большом перепаде температур в квартире и на улице, система естественной вентиляции может работать хорошо, летом же ее эффективность резко падает.

Вытяжной вентилятор в санузле

Если в квартире установлены обыкновенные деревянные окна (те, что во времена СССР монтировались во всех жилых домах), зимой, осенью и весной эффективность вентиляции жильцов вполне устраивает, то проблема решается с помощью одного-двух вентиляторов, устанавливаемых в вытяжные отверстия в санузлах и на кухне.

Наиболее широко сегодня применяются вентиляторы, работающие от напряжения 220 В (в помещениях с повышенной влажностью используют вентиляторы, рассчитанные на 12 В). Такие приборы закрепляются в вытяжных отверстиях в сбросных шахтах или на конце воздуховода. Включаться и выключаться такой прибор может с помощью веревочного выключателя или же, что бывает чаще, от клавиши включения света при входе на кухню или в санузел.

Впрочем, возможны и другие способы управления, в зависимости от типа вентилируемого помещения.

Например, ванная комната — основной источник повышенной влажности в квартире. Здесь часто применяют влагозащищенные модели с датчиком влажности. Такой прибор самостоятельно включается, когда уровень относительной влажности воздуха в ванной комнате превысит заданный предел (можно настроить на включение при 60–90 %), и выключается, когда улетучится пар, мокрые поверхности подсохнут, испарение замедлится и воздух в помещении станет суше.

Среди моделей с датчиком влажности можно отметить Decor 300CH от Soler&Palau, CB-100 PLUS H фирмы Cata, E-Style 100 PRO MHY (smart) от Elicent и другие.

После установки пластиковых окон для разгерметизации квартиры и восстановления работы вентиляции бывает достаточно перевести оконные створки в режим летнего (а) или зимнего (б) проветривания. Правда, от сквозняков, пыли и шума такая система воздухозабора квартиру не защитит

В туалетах очень часто используют вентиляторы с датчиком движения и таймером задержки отключения. При появлении человека такой вентилятор автоматически включается, а после того как помещение опустело, работой вентилятора в течение установленного времени (2–20 минут) управляет таймер. По окончании периода задержки он деактивирует вентилятор. В качестве примера можно привести модель 100/125 МА ТР от Vents.

На кухне находят применение вентиляторы, включение которых происходит по сигналу выносного датчика качества воздуха.

Датчик обычно представляет собой прибор размером с сигаретную коробку, его сенсоры постоянно следят за качеством воздуха в помещении. Как только оно ухудшается (появляются запах сигаретного дыма, а также неприятные запахи), активируется вентилятор. После того как качество воздуха нормализовалось, датчик с небольшой задержкой по времени (3–20 минут) автоматически выключает прибор.

Примером может служить модель осевого настенного вентилятора Vario (Vortice) с датчиком C Smoke.

Свежий воздух может поступать в комнаты и при герметично закрытых окнах при условии, что они оборудованы приточными клапанами

Дешевые модели вентиляторов — расходный материал, будьте готовы к их замене через 3–6 месяцев непрерывной эксплуатации. Только самые высококачественные приборы могут работать до 30 000–40 000 ч к ряду (примерно 4,5 года). Если вы хотите, чтобы квартира проветривалась интенсивнее, купите вентилятор с мощным двигателем, имеющим функцию «турбо». Однако здесь надо знать меру. Чтобы не навредить окружающим, производительность вентилятора по воздуху не должна превышать 90–120 м3/ч.

Помимо вентиляторов перечисленных фирм стоит отметить приборы торговых марок Sylavent, O. ERRE, Xpelair, Ductex, Systemair, Maico Ventilatoren, Ballu Machine а также «Арктос» и Smart.

Недостатки работы вентиляции в панельном доме

Сделать идеальную пассивную систему вентиляции в высотном доме удается редко. Для этого нужно дополнительное оборудование и затраты.

Вентиляция в панельных домах имеет такие основные недостатки функционирования:

1. В жаркую погоду, при сильном ветре и ночью эффективность работы вентиляции резко снижается.
2. Пылевые и грязевые скопления на стенках шахты существенно влияют на работу всей системы.
3. Загрязненный воздух перетекает из одной квартиры в другую. Это происходит, если кто-то из соседей устанавливает в воздуховодный канал кухни или ванной вентилятор без обратного клапана.

Переоборудование вентиляции в старом доме обойдется жильцам в круглую сумму. Проще поддерживать ее работу регулярной чисткой.

Переоборудование вентиляции в старом доме обойдется жильцам в приличную сумму

Если вентиляционная шахта плохо справляется со своими функциями, воздухообмен в квартире недостаточный, можно установить оборудование для принудительного вентилирования

Как устроена вентиляция в панельном доме

Вентиляция в старых панельных домах устроена по принципу естественного обмена с выходом шахты на крышу

Всего различают три вида вентиляции:

• Естественная. Подразумевает приток свежего воздуха в окна, дверные щели, проёмы и его отток через вентиляционную шахту. Здесь свою роль выполняет разница давления между воздухом на улице и в помещении. Именно естественная вентиляционная система имеет место в панельных 5-ти, 9-ти и других многоэтажках.
• Комбинированная. Здесь приток или вытяжка воздуха осуществляется по принципу принуждения.
• Принудительная. Чаще её монтируют в кухне, ванной или туалете как дополнительную коммуникацию. Механизм представляет собой вентилятор, который устанавливают в вентканал шахты. Он активно вытягивает воздух, вынуждая помещение наполняться свежими воздушными массами.

В целом вентиляционная система в многоэтажке позволяет осуществить воздухообмен. Отработанный воздух всегда уходит в вентиляционную шахту в панельном доме через выходные отверстия вверху под потолком. Тяга же образуется благодаря имеющимся щелям, зазорам, системам микропроветривания.

Так как многие предпочитают устанавливать стеклопакеты и дверные полотна повышенной герметичности, приток свежего воздуха в помещение нарушается. Воздухообмен усложняется, неприятные запахи дольше остаются в комнате.

Общий вертикальный канал — вид изнутри

Различают несколько видов устройства вентиляционной системы в многоэтажках:

• Коммуникация с вертикальными каналами. Её чаще всего делают в 9-этажных домах, поскольку тянуть горизонтальный вентканал к каждой квартире чересчур затратно. К такому общему каналу присоединяются вертикальные шахты от каждой квартиры.
• Шахта без сборных каналов. Здесь от каждой квартиры вверх уходят вентканал и выводится за переделы кровли. Эту систему вентиляции в панельном пятиэтажном доме использовали раньше при строительстве.
• Горизонтальные сборные каналы. В этом случае от каждой квартиры собирается вертикальная шахта, которая вверху врезается в общий горизонтальный канал с выводом на улицу.
• Вентиляция чердачная. Это самый старый способ организации вентиляционной системы. Чердак под неё нужно утеплять. Здесь каналы тянутся от каждой квартиры на чердак, оттуда впадают в общую шахту и уходят за пределы крыши.

Устройство и схемы вентиляционных шахт 5 и 9 этажных домов

Вентиляция – это одна из важнейших инженерных систем многоквартирных домов, оказывающая значительное влияние на здоровье жильцов и удобство проживания.

Как устроена вентиляция 5 и 9 этажных домов

• Схема вентиляции многоэтажных зданий

  Движение потока воздуха по помещениям должно быть направлено из спален и гостиных в зоны выведения, то есть в кухни и туалеты;

• Силу вытяжения вентиляции 9 этажного дома следует рассчитывать таким образом, чтобы не нарушалось движение потоков во всех помещениях, а также соседних квартирах;
• Чтобы уменьшить затраты на обогрев приточного воздуха, необходимо оборудовать систему вентиляции в 5 этажном доме временным отключением или режимом ожидания;
• Какими бы не были погодные условия, вентиляция должна работать и быть управляемой;
• Вентиляционные шахты не могут быть источниками шума и гула с улицы. Гудение вытяжных вентиляторов следует свести к минимуму.

Требования к вентиляции панельных домов

Одинаково плохи как слишком интенсивная, так и слабая вентиляции 9 этажных домов.

О избыточной можно говорить, если зимой из квартиры выносится тепло, температура воздуха в квартире падает, жильцы ощущают сквозняки от окон.

Слабая вентиляция характеризуется плохим выводом загрязненного запахами и газами воздуха из туалетов и кухонь. В квартирах со слабой вентиляцией высокая влажность, быстро развивается плесень, микробы. Воздух не очищается от пыли, химических паров мебели и электроприборов. Такая атмосфера опасна для жильцов любого возраста, однако сильнее страдают дети.

Согласно нормам, система вентиляции в 5 этажном доме должна обеспечить следующий воздухообмен:

• В туалете 50 кубометров воздуха в час;
• В ванной 25 кубометров в час;
• На кухне 90 кубометров в час;
• Спальни, кабинеты, гостиные 3 кубометра на 1 кв. метр площади помещения в час.

Обеспечение вентиляции в 9 этажном доме

Вентиляция 9 этажных домов работает по следующей схеме: воздух проникает в квартиру через форточку и выводится через вентканалы на кухне и в туалете. Для организации оттока воздуха в жилых зданиях оборудуется поэтажный вентблок. Он представляет собой магистральную трубу, к которой подходят два или один сборный канал, выходящие в точку отвода квартиры. Каналы-спутники соединяются с магистральным каждые два этажа. Схема вентиляции 9 этажного дома предусматривает наличие теплого чердака и вывод труб 8 и 9 этажей непосредственно в атмосферу. При этом схемы вентиляции 9 этажного дома рассчитываются стандартные для температуры воздуха на улице +5 градусов и полного отсутствия ветра.

Плюсы и минусы схем вентиляции 5 этажных домов

Плюсы схемы вентиляции 5 этажного дома:

• Дешевые монтажные работы;
• Владелец квартиры может уменьшить интенсивность потока, закрыв форточку;
• Можно усилить тягу, вставив вентиляторы.

Минусы схемы вентиляции 5 этажного дома:

• Через форточки в дом попадает шум, пыль;
• На нижних этажах вентиляция может быть слишком интенсивной, а на верхних — недостаточной;
• Летом тяга практически отсутствует;
• На работу вентиляции влияют погодные условия.

Как улучшить вентиляцию своими руками?

Существует несколько вариантов, которые позволят улучшить воздухообмен в квартире хрущевки: с помощью вытяжки, вентиляторов и т.д. Стоит отметить, если монтаж технических средств можно выполнить самостоятельно, то их подбор следует доверить только специалисту, в противном случае воздухообмен в квартире может быть нарушен.

С применением вентилятора

Когда вентиляция исправна, но ее эффективности не хватает для работы всех современных систем, проблему воздухообмена решают вентиляторы. В зависимости от назначения и функций выделяются два типа вентиляторов:

• Приточные вентиляторы. Эти средства служат средством размежевания грязных воздушных масс для проникновения свежего воздуха. Устанавливаться могут у стены или окна и в любом положении, но не напротив выходного отверстия;
• Вытяжные вентиляторы. Служат средством втягивания грязного воздуха в вентканал путем создания дополнительной тяги. Устанавливаются внутри выходного отверстия. В обязательном порядке закрываются решеткой, т.к. резко втянутый вентилятором большой объем нагретых тяжелых воздушных масс может застрять в вентшахте и воспрепятствовать прохождению свежего воздуха;

С применением вытяжки

Вытяжка служит дополнительным отверстием наружу, которое обеспечивает дополнительный приток свежего воздуха. Ее сооружение приемлемо, когда основная вентсистема исправна, но не справляется из-за использования современных приборов.

Приточный клапан

В местах встречи горячего воздуха помещения и холодных масс, поступивших с улицы, образуется конденсат и, чем выше разница температур, тем выше вероятность его образования. Конденсат мешает полноценному воздухообмену в помещении.

Приточный клапан создает микродавление, которое не нарушает основной воздухообмен, и одновременно выталкивает воздух в небольшом пространстве вокруг отверстия. Если простыми словами, приточный клапан – это минивентиляция с решеткой для локального воздухообмена. Устанавливается только в местах вероятного образования конденсата: батарея, газовая плита, колонка, камин. Небольшой приток холодного воздуха успевает понизить температуру наиболее горячих воздушных масс перед их взаимодействием со свежим воздухом из основной вентсистемы, что снизит уровень конденсации.

Заключение

Для того, чтобы улучшить вентиляцию своими силами, следует посоветоваться с профессионалами своего дела и выбрать самый действенный и экономичный способ в вашем случае. Предлагаем посмотреть вам видеоуроки, и узнать экспертное мнение лучшего специалиста, как создать равномерную работу двух и больше вентиляционных каналов, для чего требуются турбодефлекторы и как выполнить установки приточного клапана.

Да, естественная вентиляция, которая характерна для большинства домов в многоквартирном доме, не всегда будет оправдывать себя в полной мере. Если в здании не была предусмотрена система принудительной вентиляции, то создать отток и приток воздуха можно своими руками, при использовании бытовых устройств.

Если вы живете в многоквартирном доме, предлагаем использовать свой опыт и поделиться, как вы обустраивали систему вентиляции, а также рассказать, какие из приборов вы используете для того, чтобы обеспечить полноценный и регулярный обмен воздуха в каждом помещении квартиры. Комментарии следует оставлять под статьей, так как ваши советы могут быть полезными для других людей, которые прочтут эту статью.

Что не входит в общую площадь квартиры?

Общая площадь квартиры включает в себя все помещения, которые находятся внутри её границ. Однако есть несколько типов помещений или элементов, которые обычно не включаются в общую площадь квартиры:

1. Балконы и лоджии: Площадь балконов и лоджий, как правило, не включается в общую площадь квартиры. Однако они могут быть отражены отдельно как площадь балконов или лоджий.

2. Технические помещения: Комнаты санузлов, подсобных помещений, гардеробных и технических комнат обычно включаются в общую площадь.

3. Коридоры вне квартиры: Если в здании есть общие коридоры или площади, не являющиеся прямой частью квартиры, они также не включаются в общую площадь.

4. Смежные территории: Площади вне границ квартиры, такие как общие холлы, лифты, лестничные клетки и подъезды, не входят в общую площадь.

5. Технические шахты и коммуникации: Пространства, занимаемые техническими шахтами, вентиляционными системами, электрическими щитами и другими коммуникациями, как правило, не включаются в общую площадь.

Уточните детали в документации или у специалистов по недвижимости, так как практики могут незначительно различаться в разных странах и регионах.